Mehrfamilienhaus

Königsteiner Straße 38, 65812 Bad Soden am Taunus

320.000 €

Mehrfamilienhaus in Königsteiner Straße 38, 65812 Bad Soden am Taunus - Bild 2

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Mehrfamilienhaus

Königsteiner Straße 38, 65812 Bad Soden am Taunus

320.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0095 K 0006/2024

Adresse:

Königsteiner Straße 38, 65812 Bad Soden am Taunus

Baujahr:

1900

Grundstücksgröße:

431 m²

Beschreibung:

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das Anfang des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und vermutlich in drei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Der Unterhaltungszustand der baulichen Anlagen wird nach äußerem Eindruck als mäßig bis schlecht eingestuft. Aufgrund von Bauweise, Zuschnitt, Ausstattung und Alter haben die Anlagen langfristig keine Marktchancen mehr und ihre wirtschaftliche Bedeutung verloren. Ein potenzieller Käufer wird das Grundstück daher voraussichtlich nach den Möglichkeiten einer Neubebauung beurteilen.

Verkehrswert:

320.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Grundbuch von Bad Soden Blatt 3658

Blatt:

3658

Flur:

Flurstück:

128/1

Gemarkung:

Bad Soden

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Mehrfamilienhaus

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Königstein im Taunus

Versteigerungsort:

Amtsgericht Königstein/Ts, Gebäude B, Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts., Saal 4

Versteigerungstermin:

Dienstag, 2. Dez. 2025, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

19.200 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.009,3 €

(verzinster Betrag: 288.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

22.200,8 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Bei Überweisung der Sicherheitsleistung vor dem Versteigerungstermin ist diese ausschließlich zu dem Kassenzeichens: X040667602034X auf das Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main, bei der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba), IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC HELADEFF vorzunehmen.

Quellen & Haftungsausschluss

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Mehrfamilienhaus

Allgemeine Informationen

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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Flächen
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